出租人不履行维修义务 承租人可自行维修并索要维修费

问：我从吴某处租住了一套顶楼房屋，双方签订的合同中未约定由谁承担维修义务。最近，我出差一周，回来后发现房屋漏雨，我的沙发被淋湿，墙面被浸泡。我联系吴某要求其维修房屋，但对方以各种理由拖延。请问，我可以自行维修并要求吴某承担修理费吗？

答：《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条第一款规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，吴某应有维修房屋的义务，鉴于吴某拖延维修，你为了避免扩大损失，当然可以自行维修。但应当注意保存好房屋损坏情况的照片、视频、维修发票等证据，以便要求吴某支付你所垫付的维修费。