不能以房屋空置为由 拒交物业费

【案情】黄某购买了一套120平方米的住宅，2021年6月份交房后一直未曾入住。2022年6月，小区物业公司向其催要物业费未果，遂诉至法院。黄某抗辩认为，因房屋空置，其并未享受到物业管理服务，既未进行装修，也未实际居住或使用该房屋，所以不应交纳物业服务费用。物业公司主张，物业公司一直为其房屋的安全设施和公共设施维护、小区整体绿化、公共区域保洁等提供服务，黄某应交纳物业费。

【评析】物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、安保费、绿化费等，大部分是全体业主公共部分的管理、公用设施设备维护费用，并非专门针对某个业主的服务。民法典第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”故法院判决黄某应当支付相应的物业服务费。本案中，虽然黄某的房屋一直空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共设施必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等维护费用也要一分不少地支出。因此，虽然黄某未实际入住，但不能成为拒交物业费的理由，其仍应交纳物业费。